建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
１ 建築物の容積率の制限は、都市計画において定められた数値によるものと、建築物の前面道路の幅員に一定の数値を乗じて得た数値によるものがあるが、前面道路の幅員が12ｍ未満である場合には、当該建築物の容積率は、都市計画において定められた容積率以下でなければならない。
２ 建築物の前面道路の幅員に一定の数値を乗じて得た数値による容積率の制限について、前面道路が二つ以上ある場合には、それぞれの前面道路の幅員に応じて容積率を算定し、そのうち最も低い数値となる。
３ 建築物の敷地が都市計画に定められた計画道路 (建築基準法第４２条１項第４号に該当するものを除く。) に接する場合において、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて許可した建築物については、当該計画道路を前面道路とみなして容積率を算定する。
４ 用途地域の指定のない区域内に存する建築物の容積率は、特定行政庁が土地利用の状況等を考慮し、都市計画において定められた数値以下でなければならない。
正解 3
１ × 「都市計画において定められた数値によるもの」と「建築物の前面道路の幅員に一定の数値を乗じて得た数値によるもの」の小さいほうになる。 なお「一定の数値」とは住居系4/10、それ以外6/10。
２ × もっとも幅員の大きい道路を前面道路として計算する。
３ ○ 細かい。考え方としては、将来この計画道路が完成すれば前面道路幅員は大きく、したがって、それで計算される容積率も大きくなるので、現在の前面道路幅員で計算した容積率でないとダメということにしてしまうと土地の有効利用が阻害される場合もあるであろうということ。
４ × 「都市計画において定められた数値」ではなく、（一定の数値のうちから）特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て定める数値である。一定の数値というのは、5/10・8/10・10/10・20/10・30/10・40/10。
肢３と４で悩むことになると思う。３は４に気がついて消去法で選ぶレベル。
