平成19年度 問32

宅建過去問徹底攻略


宅地建物取引業の免許(以下この問において「免許」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1 Aが、競売により取得した宅地を10区画に分割し、宅地建物取引業者に販売代理を依頼して、不特定多数の者に分譲する場合、Aは免許を受ける必要はない。

2 Bが、自己所有の宅地に自ら貸主となる賃貸マンションを建設し、借主の募集及び契約をCに、当該マンションの管理業務をDに委託する場合、Cは免許を受ける必要があるが、BとDは免許を受ける必要はない。

3 破産管財人が、破産財団の換価のために自ら売主となって、宅地又は建物の売却を反復継続して行い、その媒介をEに依頼する場合、Eは免許を受ける必要はない。

4 不特定多数の者に対し、建設業者Fが、建物の建設工事を請け負うことを前提に、当該建物の敷地に供せられる土地の売買を反復継続してあっせんする場合、Fは免許を受ける必要はない。


 正解 2

1 × 「業者に販売代理を依頼して」ということは、自分が売っている。宅地、自ら売買、不特定多数で業。よって免許が要る。

2 ○ そのとおり。Bは自ら賃貸、Dは管理、Cは貸借の媒介をやっている。

3 × Eは「宅地又は建物」の売買の媒介を「反復継続」、よって免許が要る。なお、破産管財人がその業務として行う場合は裁判所の監督下でもあり、業にはあたらないとされている。

4 × Fは「土地の売買を反復継続してあっせん」、よって免許が要る。

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