平成26年度 問6

宅建過去問徹底攻略


Aは、Bに建物の建築を注文し、完成して引渡しを受けた建物をCに対して売却した。本件建物に瑕疵があった場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

1 Cは、売買契約の締結の当時、本件建物に瑕疵があることを知っていた場合であっても、瑕疵の存在を知ってから1年以内であれば、Aに対して売買契約に基づく瑕疵担保責任を追及することができる。

2 Bが建物としての基本的な安全性が欠けることがないように配慮すべき義務を怠ったために本件建物に基本的な安全性を損なう瑕疵がある場合には、当該瑕疵によって損害を被ったCは、特段の事情がない限り、Bに対して不法行為責任に基づく損害賠償を請求できる。

3 CがBに対して本件建物の瑕疵に関して不法行為責任に基づく損害賠償を請求する場合、当該請求ができる期間は、Cが瑕疵の存在に気付いてから1年以内である。

4 本件建物に存在している瑕疵のために請負契約を締結した目的を達成することができない場合、AはBとの契約を一方的に解除することができる。


 正解 2

1 × 買主の善意無過失が要件。

2 ○ そのとおり、判例。

3 × 不法行為に基づく損害賠償請求であるから、「瑕疵の存在に気付いてから1年以内」ではなく、損害及び加害者を知ったときから3年以内。

4 × 建物や土地工作物の場合、完成してしまうと、目的を達成することができない場合であっても、解除はできない。 頻出。

消去法で解く問題

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