地価公示法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
１ 都市及びその周辺の地域等において、土地の取引を行う者は、取引の対象土地から最も近傍の標準地について公示された価格を指標として取引を行うよう努めなければならない。
２ 標準地は、都市計画区域外や国土利用計画法の規定により指定された規制区域内からは選定されない。
３ 標準地の正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引（一定の場合を除く。）において通常成立すると認められる価格をいい、当該土地に関して地上権が存する場合は、この権利が存しないものとして通常成立すると認められる価格となる。
４ 土地鑑定委員会は、自然的及び社会的条件からみて類似の利用価値を有すると認められる地域において、土地の利用状況、環境等が特に良好と認められる一団の土地について標準地を選定する。
正解 3
１ × 「取引の対象土地から最も近傍の標準地」ではなく、取引の対象土地に類似する利用価値を有すると認められる標準地である。「指標として取引を行うよう努めなければならない」は、そのとおり。
２ × 標準地は公示区域から選定されるので「都市計画区域外」でも選定されることがある。一方、「国土利用計画法の規定により指定された規制区域内からは選定されない」というのはそのとおり。
標準地は、都市計画区域その他の土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域（国土利用計画法の規定により指定された規制区域を除く。「公示区域」という。）から選定される。
３ 〇 そのとおり。不動産鑑定評価基準でいうところの、更地としての正常価格である。
４ × 「特に良好と認められる」ではなく、通常と認められるである。標準的な土地だから。
