宅地建物取引業者が行う広告等に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法(不動産の表示に関する公正競争規約の規定を含む。) によれば、正しいものはどれか。
１ 平成元年４月１日に建築され、平成８年４月１日に増築された既存住宅を平成21年４月１日から販売する場合、当該増築日を起算点として「築13年」と表示してもよい。
２ 建築基準法で規定する道路に２ｍ以上接していない土地に建築物を建築しようとしても、原則として建築基準法第６条第１項の確認を受けることはできないため、「建築不可」 又は「再建築不可」 と明示しなくてもよい。
３ 新築賃貸マンションの賃料について、すべての住戸の賃料を表示することがスペース上困難な場合は、標準的な１住戸１か月当たりの賃料を表示すればよい。
４ 宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前であっても、宅地建物取引業法第33条に規定する許可等の処分があった後であれば、当該工事に係る宅地又は建物の内容又は取引条件その他取引に関する表示をしてもよい。
正解 4
１ × 増築日を起算点としてはいけない。あたりまえ。
２ × 建築基準法のいわゆる接道義務を満たさない場合は、「建築不可」 又は「再建築不可」 と明示しなければならない。
３ × 「標準的な１住戸１か月当たりの賃料」ではなく、１住戸当たりの最低賃料及び最高賃料、を表示。
４ ○ そのとおり、なお宅建業法第33条は、広告開始時期の制限。
