次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものの組合せとして、正しいものはどれか。なお、この問において「建築確認」とは、建築基準法第6条第1項の確認をいうものとする。
ア 宅地建物取引業者Ａ社は、建築確認の済んでいない建築工事完了前の賃貸住宅の貸主Ｂから当該住宅の貸借の媒介を依頼され、取引態様を媒介と明示して募集広告を行った。
イ 宅地建物取引業者Ｃ社は、建築確認の済んでいない建築工事完了前の賃貸住宅の貸主Ｄから当該住宅の貸借の代理を依頼され、代理人として借主Ｅとの間で当該住宅の賃貸借契約を締結した。
ウ 宅地建物取引業者Ｆ社は、建築確認の済んだ建築工事完了前の建売住宅の売主Ｇ社（宅地建物取引業者）との間で当該住宅の売却の専任媒介契約を締結し、媒介業務を行った。
エ 宅地建物取引業者Ｈ社は、建築確認の済んでいない建築工事完了前の建売住宅の売主Ｉ社（宅地建物取引業者）から当該住宅の売却の媒介を依頼され、取引態様を媒介と明示して当該住宅の販売広告を行った。
１ ア、イ
２ イ、ウ
３ ウ、エ
４ イ、ウ、エ
正解 2
ア × 広告開始時期の制限にひっかかる。広告開始時期の制限は、宅地・建物、売買・貸借、取引態様を問わず、すべてに適用あり。
イ ○ 貸借の場合には、その代理や媒介をおこなうことは可能である。契約締結時期の制限にはひっかからない。
ウ ○ 「建築確認の済んだ」とあるので、Ｆ社については何も問題ない。Ｇ社については、自ら売主として、完成前の物件を売るのであるから、手付金等の保全措置など必要なことをきちんとやればよい。
エ × Ｉ社は、「建築確認の済んでいない」物件を自ら売買できないし、Ｈ社は、その媒介を行えないし、広告もできない。
以上より、イとウが違反しないから、正解は2
