宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法(不動産の表示に関する公正競争規約を含む。)の規定によれば、正しいものはどれか。
１ 新築分譲マンションの販売広告で完成予想図により周囲の状況を表示する場合、完成予想図である旨及び周囲の状況はイメージであり実際とは異なる旨を表示すれば、実際に所在しない箇所に商業施設を表示するなど現況と異なる表示をしてもよい。
２ 宅地の販売広告における地目の表示は、登記簿に記載されている地目と現況の地目が異なる場合には、登記簿上の地目のみを表示すればよい。
３ 住戸により管理費が異なる分譲マンションの販売広告を行う場合、全ての住戸の管理費を示すことが広告スペースの関係で困難なときには、１住戸当たりの月額の最低額及び最高額を表示すればよい。
４ 完成後８か月しか経過していない分譲住宅については、入居の有無にかかわらず新築分譲住宅と表示してもよい。
正解 3
１ × 憶えていなくても、常識的に考えてあやしい。
【参考】 不動産の表示に関する公正競争規約施行規則 10条23号
宅地又は建物の見取図、完成図又は完成予想図は、その旨を明示して用い、当該物件の周囲の状況について表示するときは、現況に反する表示をしないこと。
２ × これも。
【参考】 不動産の表示に関する公正競争規約施行規則 10条19号
地目は、登記簿に記載されているものを表示すること。この場合において、現況の地目と異なるときは、現況の地目を併記すること。
３ ○ そのとおり。
４ × 新築とは、建築後１年未満かつ居住の用に供されてないこと。新築はミミ（１年未満、未使用）と憶える。
肢１と２の知識は初出。今後問われるようになるかもしれない。ただ普通に考えればわかるのでそれほど厳密に憶えておくこともないだろう。
