ＡがＢとの間で、ＣのＢに対する債務を担保するためにＡ所有の甲土地に抵当権を設定する場合と根抵当権を設定する場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
１ 抵当権を設定する場合には、被担保債権を特定しなければならないが、根抵当権を設定する場合には、ＢＣ間のあらゆる範囲の不特定の債権を極度額の限度で被担保債権とすることができる。
２ 抵当権を設定した旨を第三者に対抗する場合には登記が必要であるが、根抵当権を設定した旨を第三者に対抗する場合には、登記に加えて、債務者Ｃの異議を留めない承諾が必要である。
３ Ｂが抵当権を実行する場合には、ＡはまずＣに催告するように請求することができるが、Ｂが根抵当権を実行する場合には、ＡはまずＣに催告するように請求することはできない。
４ 抵当権の場合には、ＢはＣに対する他の債権者の利益のために抵当権の順位を譲渡することができるが、元本の確定前の根抵当権の場合には、Ｂは根抵当権の順位を譲渡することができない。
正解 4
１ × 抵当権についてはそのとおり。しかし、「あらゆる範囲の不特定の債権」が誤り。 包括根抵当の禁止。
２ × 抵当権も根抵当権も、第三者に対する対抗要件は登記のみ。「登記に加えて、債務者Ｃの異議を留めない承諾が必要」が誤り。
３ × 抵当権を実行する場合に、催告が必要であるなどという規定はない。
４ ○ そのとおり。 元本確定前の根抵当権は、普通抵当権とは違い、転抵当以外の処分（譲渡・放棄、順位譲渡・放棄）が認められない（398の11）。
肢４はわからなくてよい、それでもなんとか消去法で選べると思うが、まあ難問。
