宅建過去問徹底攻略

更地

更地とは、建物や使用収益を制約する権利の付着していない土地をいう。
使用収益を制約する権利としては、賃借権・地上権・地役権等があげられる。

【関連】

• 不動産鑑定評価基準：更地は最有効使用が見込めるため、もっとも高い価格になる。（建付地価格や底地価格より更地価格のほうが高い）
• 地価公示法：標準地の価格は更地としての価格を求める。
• 民法：更地に抵当権を設定後、建物が築造された場合、たとえ抵当権者の承諾があったとしても法定地上権は成立しない。