賃貸借が終了すると、転貸借はどうなるか

賃貸人Ａと賃借人Ｂ、Ａの承諾を得てＢは転貸借契約をＣと結んでいる。
ここでＡＢ間の賃貸借契約がなんらかの理由で終了したとき、ＢＣ間の転貸借契約はどうなるのか。具体的には転借人Ｃは出て行かなければならないのかどうか。

ＡＢ間の賃貸借契約の終了原因によって、結果は異なるので表にしてみると、

賃貸借契約の終了原因　（ＡＢ間）	転貸借契約　（ＢＣ間）終了ならＣは追い出される
期間満了・解約申入れ	ＡからＣへの通知後６月経過で終了する
賃借人（Ｂ）の債務不履行による解除	終了する　なお※１
合意解除	ＡＢ間の終了をＣに対抗できない　※２

※１　『解除にあたり、賃貸人は転借人に賃料支払いの機会を与える必要はない。（判例）』
民法上、賃貸人Ａは賃借人Ｂが賃料を払わないときには、転借人Ｃに請求できることになっている。するとＣにしてみれば、Ｂの賃料不払いで自分が追い出されるくらいならＢの分を立替払いしてでも追い出されたくないと考える場合もあるだろう。
そこで、Ｃは、Ａは債務不履行解除をする前に自分Ｃに請求すべきだと訴えた。
しかし、判例は賃貸人は権利を持つのであって義務を負うわけではない、すなわちＡはＣに対して、請求「できる」のであって、「しなければならない」わけではないと否定したのである。

※２　ＡＢ間の賃貸借契約の終了をＣに対抗できない。Ｃは出て行かなくてよい。ただしＢは舞台から姿を消すことになるので、結局ＡＣ間の賃貸借契約に移行することになる。
合意解除でＣが対抗できないとすると、Ａは貸すときに直接自分が貸すのではなく、わら人形のＢを介在させることによって、いつでもＣを追い出せるという脱法行為が可能になるからである。