建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
１ 共用部分であっても、規約で定めることにより、特定の区分所有者の所有とすることができる。
２ 専有部分であっても、規約で定めることにより、敷地利用権と分離して処分することができる。
３ 構造上区分所有者全員の共用に供されるべき建物の部分であっても、規約で定めることにより、特定の区分所有者の専有部分とすることができる。
４ 区分所有者の共有に属さない敷地であっても、規約で定めることにより、区分所有者の団体の管理の対象とすることができる。
正解 3
１ ○ 共用部分は、原則として区分所有者全員の共有であるが、規約で別段の定め（特定の区分所有者の所有とするなど）をすることはできる。なお、管理所有の場合を除いて区分所有者以外の者の所有にすることはできない。
２ ○ 原則として、専有部分と敷地利用権は分離処分できないが、規約で別段の定め（分離処分可能とする）をすることはできる。
３ × 共用部分を専有部分にすることはできない。
４ ○ いわゆる規約敷地として、区分所有者の団体（マンション管理組合）の管理の対象とすることができる。
