宅地建物取引業者Ａが自ら売主となって宅地建物の売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはどれか。 なお、この問において、ＡとＣ以外の者は宅地建物取引業者ではないものとする。
１ Ｂの所有する宅地について、ＢとＣが売買契約を締結し、所有権の移転登記がなされる前に、ＣはＡに転売し、Ａは更にＤに転売した。
２ Ａの所有する土地付建物について、Ｅが賃借していたが、Ａは当該土地付建物を停止条件付でＦに売却した。
３ Ｇの所有する宅地について、ＡはＧとの売買契約の予約をし、Ａは当該宅地をＨに転売した。
４ Ｉ の所有する宅地について、Ａは Ｉ と停止条件付で取得する売買契約を締結し、その条件が成就する前に当該物件についてＪと売買契約を締結した。
正解 4
１ ○ 宅地はＢ→Ｃ→Ａと動いているが、ＢＣ間ＣＡ間で売買契約がなされているので、業者ＡはＤに転売できる。自己の所有に属さない物件の契約締結の制限にはかからない。
２ ○ 借家人居つきの物件（いわゆる収益物件）の売買である。ＡＦ間の契約が停止条件付というのも問題はない。
３ ○ 「ＡはＧとの売買契約の予約をし」とあるので、自己の所有に属さない物件の契約締結の制限にはかからない。
４ × 「停止条件付で取得する売買契約」では、自己の所有に属さない物件の契約締結の制限にひっかかる。この停止条件が成就しない場合にアマチュアのお客さんに大迷惑をかけることになるからである。予約はＯＫ，停止条件付はダメと憶えておこう。
