宅地建物取引業者Ａが、Ｂ所有の宅地の売却の媒介依頼を受け、Ｂと媒介契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法によれば、正しいものはいくつあるか。
ア Ｂの申出により、契約の有効期間を６月と定めた専任媒介契約を締結した場合、その契約はすべて無効である。
イ ＡＢ間で専属専任媒介契約を締結した場合、ＡはＢに対し、当該契約の業務の処理状況を２週間に１回以上報告しなければならない。
ウ ＡＢ間で専属専任媒介契約を締結した場合、Ｂは、Ａが探索した相手方以外の者と売買契約を締結することができない。
１ 一つ
２ 二つ
３ 三つ
４ なし
正解 1
ア × 有効期間が３月に短縮されるだけ、契約が全て無効になるわけではない。
イ × 専属専任の場合、報告義務は１週間に１回以上である。なお、宅建業法上は報告のやり方に規定はないので、口頭でもよいことに注意。（実務上は、標準媒介契約約款を使用することが多く、それによると文書で報告することになっているので、ヒッカケに注意）
ウ ○ そのとおり、専属専任の場合、自己発見取引も禁止とされる。
以上より正しいのはウだけで、正解は１
【参考】ちょっと補足しておくと、ウで「売買契約を締結することができない」というのは、現実に契約ができない（契約しても無効になるとか）といった意味ではなく、媒介契約上の違反となり違約金や損害賠償の対象になりますよ、という意味。
