農地法 (以下この問において 「法」 という。) に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
１ 山林を開墾し現に水田として耕作している土地であっても、土地登記簿上の地目が山林である限り、法の適用を受ける農地には当たらない。
２ 農業者が、住宅を建設するために法第４条第１項の許可を受けた農地をその後住宅建設の工事着工前に宅地として売却する場合、改めて法第５条第１項の許可を受ける必要はない。
３ 耕作目的で農地の売買契約を締結し、代金の支払をした場合でも、法第３条第１項の許可を受けていなければその所有権の移転の効力は生じない。
４ 農業者が、自ら農業用倉庫として使用する目的で自己の所有する農地を転用する場合には、転用する農地の面積の規模にかかわらず、法第４条第１項の許可を受ける必要がある。
正解 3
１ × 現況主義である。
２ × 「住宅建設の工事着工前」なら依然農地であるから、５条許可が必要。
３ ○ そのとおり、許可がなければ無効。
４ × 「転用する農地の面積の規模にかかわらず」とあるが、２アール未満の場合には４条許可はいらない。
