宅地建物取引業者Ａが、自ら売主となり、宅地建物取引業者である買主Ｂと建物の売買契約を締結する場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはどれか。
１ ＡはＢと売買契約を締結し、代金の額の１０分の３の金額を手付として受領した。
２ Ａは、新築分譲マンションについて、建築基準法第６条第１項の建築確認を受ける前にＢと売買契約を締結した。
３ Ａは自己の所有に属しない建物について、Ｂと売買契約を締結した。
４ ＡはＢと売買契約を締結する際、瑕疵担保責任を負わない旨の特約をした。
正解 2
本問は業者間取引の場合である。業者間取引で適用がないのは自ら売主制限だけ。
違反しないを○、違反するを×とする。
１ ○ 自ら売主制限の「手付額の制限」は２／１０だが、業者間取引なので適用なし。
２ × 契約締結時期の制限は、業者間取引でも適用あり。
３ ○ 自ら売主制限の「自己の所有に属しない物件の契約締結の制限」、業者間取引なので適用なし。
４ ○ 自ら売主制限の「瑕疵担保責任についての特約の制限」、業者間取引なので適用なし。
