宅地建物取引業の免許(以下この問において「免許」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
１ Ａが、競売により取得した宅地を１０区画に分割し、宅地建物取引業者に販売代理を依頼して、不特定多数の者に分譲する場合、Ａは免許を受ける必要はない。
２ Ｂが、自己所有の宅地に自ら貸主となる賃貸マンションを建設し、借主の募集及び契約をＣに、当該マンションの管理業務をＤに委託する場合、Ｃは免許を受ける必要があるが、ＢとＤは免許を受ける必要はない。
３ 破産管財人が、破産財団の換価のために自ら売主となって、宅地又は建物の売却を反復継続して行い、その媒介をＥに依頼する場合、Ｅは免許を受ける必要はない。
４ 不特定多数の者に対し、建設業者Ｆが、建物の建設工事を請け負うことを前提に、当該建物の敷地に供せられる土地の売買を反復継続してあっせんする場合、Ｆは免許を受ける必要はない。
正解 2
１ × 「業者に販売代理を依頼して」ということは、自分が売っている。宅地、自ら売買、不特定多数で業。よって免許が要る。
２ ○ そのとおり。Ｂは自ら賃貸、Ｄは管理、Ｃは貸借の媒介をやっている。
３ × Ｅは「宅地又は建物」の売買の媒介を「反復継続」、よって免許が要る。なお、破産管財人がその業務として行う場合は裁判所の監督下でもあり、業にはあたらないとされている。
４ × Ｆは「土地の売買を反復継続してあっせん」、よって免許が要る。
