宅地建物取引業者Ａ及び宅地建物取引業者Ｂ (共に消費税課税事業者) が受領する報酬に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、借賃には、消費税相当額を含まないものとする。
１ Ａが単独で行う居住用建物の貸借の媒介に関して、Ａが依頼者の一方から受けることができる報酬の限度額は、当該媒介の依頼者から報酬請求時までに承諾を得ている場合には、借賃の1.08か月分である。
２ Ａが単独で行う事業用建物の貸借の媒介に関して、Ａが依頼者の双方から受ける報酬の合計額が借賃の1.08か月分以内であれば、Ａは依頼者の双方からどのような割合で報酬を受けてもよい。
３ Ａが単独で貸主と借主の双方から店舗用建物の貸借の媒介の依頼を受け、１か月の借賃25万円(消費税額及び地方消費税額を含む。)、権利金324万円(権利設定の対価として支払われるもので、返還されない。消費税額及び地方消費税額を含む。)の契約を成立させた場合、Ａは依頼者の双方から合計で31万円の報酬を受けることができる。
４ Ａは売主から代理の依頼を、Ｂは買主から媒介の依頼を、それぞれ受けて、代金4,000万円の宅地の売買契約を成立させた場合、Ａは売主から272万1,600円、Ｂは買主から136万800円の報酬をそれぞれ受けることができる。
※消費税率変更にあわせて改題※
正解 2
１ × この承諾は「報酬請求時まで」ではなく、媒介依頼を受けるにあたって得ておく必要がある。
２ ○ 事業用建物ということで、居住用建物ではないから、そのとおり。
３ × 権利金でみなし計算をすると、まず消費税を抜いて300万円、これに4％プラス2万円で14万円、課税業者なので消費税オンして15万1,200円が一方から受け取れる限度額。するとこの２倍として30万2,400円なので違反。
４ × 4,000万円の3％プラス6万円で、126万円。双方から合計してこの２倍（正確には消費税をオンするが、明らかなので省略）が限度。３倍もらってることになるから違反。
