宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として、宅地建物取引業者でない買主Ｂとの間で締結した売買契約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法 (以下この問において「法」という。) 及び民法の規定によれば、誤っているものの組合せはどれか。
ア ＡがＢとの間で締結した中古住宅の売買契約において、当該住宅を現状有姿で引き渡すとする特約と、Ａが瑕疵担保責任を負わないこととする特約とを定めた場合、その特約はいずれも有効である。
イ Ａは、Ｂとの間で建物の売買契約を締結する前に、法第35条の規定に基づく重要事項として当該建物の瑕疵の存在について説明し、売買契約においてＡは当該瑕疵について担保責任を負わないとする特約を定めた場合、その特約は有効である。
ウ ＡがＢとの間で締結した建物の売買契約において、Ａは瑕疵担保責任を一切負わないとする特約を定めた場合、この特約は無効となり、Ａが瑕疵担保責任を負う期間は当該建物の引渡しの日から２年間となる。
１ ア、イ
２ ア、ウ
３ イ、ウ
４ ア、イ、ウ
正解 2
ア × 現状有姿の特約は有効だが、瑕疵担保責任を負わない特約は買主に不利な特約なので無効。
イ ○ 「瑕疵の存在について説明し」ているので、瑕疵担保責任の問題にはならない。（つまり買主は知っている＝悪意）。よって当該瑕疵について担保責任を負わない特約も有効。
ウ × 前半は正しいが、後半、期間は「当該建物の引渡しの日から２年間」ではなく、民法の原則に戻って、Ｂが知ったときから１年以内、となる。
以上より誤っているのは、アとウ、よって正解は2
