宅地建物取引業者Ａ及びＢ（ともに消費税課税事業者）が受領した報酬に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものの組合せはどれか。なお、この問において「消費税等相当額」とは、消費税額及び地方消費税額に相当する金額をいうものとする。
ア 土地付新築住宅（代金3,000万円。消費税等相当額を含まない。）の売買について、Ａは売主から代理を、Ｂは買主から媒介を依頼され、Ａは売主から207万3,600円を、Ｂは買主から103万6,800円を報酬として受領した。
イ Ａは、店舗用建物について、貸主と借主双方から媒介を依頼され、借賃１か月分20万円（消費税等相当額を含まない。）、権利金500万円（権利設定の対価として支払われる金銭であって返還されないもので、消費税等相当額を含まない。）の賃貸借契約を成立させ、貸主と借主からそれぞれ22万5,000円を報酬として受領した。
ウ 居住用建物（借賃１か月分10万円）について、Ａは貸主から媒介を依頼され、Ｂは借主から媒介を依頼され、Ａは貸主から8万円、Ｂは借主から5万4,000円を報酬として受領した。なお、Ａは、媒介の依頼を受けるに当たって、報酬が借賃の0.54か月分を超えることについて貸主から承諾を得ていた。
１ ア、イ
２ イ、ウ
３ ア、ウ
４ ア、イ、ウ
正解 3
ア × 業者合計で、基本額（媒介の場合に依頼者の一方から受領できる限度額を、本サイトではこう呼ぶことにする）の２倍以内。本肢では、基本額が、3,000×3％＋6＝96、これに消費税分オンしても100ちょい。ＡとＢの合計でその３倍くらい受領しているので違反。
イ ○ みなし計算をすると、基本額は、500×3％＋6＝21、これに消費税オンすると、21×1.08＝22.68。よって違反しない。
ウ × ややこしいこと考えなくても、合計で月額賃料×1.08 を明らかに超えているので違反。
違反するのはアとウなので、正解は３
