宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅地建物取引業者ではないものとする。
1 宅地の売買の媒介を行う場合、売買の各当事者すなわち売主及び買主に対して、書面を交付して説明しなければならない。
2 宅地の売買の媒介を行う場合、代金に関する金銭の貸借のあっせんの内容及び当該あっせんに係る金銭の貸借が成立しないときの措置について、説明しなければならない。
3 建物の貸借の媒介を行う場合、私道に関する負担について、説明しなければならない。
4 建物の売買の媒介を行う場合、天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときは、その内容について、説明しなければならない。
正解 2
1 × 「売買の各当事者すなわち売主及び買主に対して」が誤り。買主に対してだけすればよい。
2 〇 そのとおり。
3 × 建物の貸借の媒介を行う場合、私道に関する負担について説明する必要はない。建物賃借人にとって私道負担など関係ないことだから。
4 × これは37条書面の任意的記載事項。35条の重要事項ではない。
