宅地建物取引業者が、宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項について説明をする場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
１ 自ら売主として、マンション (建築工事完了前) の分譲を行うに当たり、建物の完成時における当該マンションの外壁の塗装については説明しなくてもよいが、建物の形状や構造については平面図を交付して説明しなければならない。
２ 事業用建物の賃貸借の媒介を行うに当たっても、居住用建物と同様に、台所、浴室等の設備の整備状況について説明しなければならない。
３ 宅地建物取引業者ではない売主から依頼されて建物の売買の媒介を行うに当たり、損害賠償額の予定は説明しなくてもよいが、売主が瑕疵担保責任を負わないことについては説明しなければならない。
４ 自ら売主として、マンションの分譲を行うに当たり、管理組合の総会の議決権に関する事項については、管理規約を添付して説明しなければならない。
正解 2
１ × 「マンションの外壁の塗装については説明しなくてもよい」が誤り。 説明が要る。
２ ○ そのとおり。事業用でもかわりはない。
３ × 「損害賠償額の予定」に関する事項は重要事項、逆に「瑕疵担保責任」に関する事項は重要事項ではない。
４ × 「管理組合の総会の議決権に関する事項」は重要事項ではない。
