宅地建物取引業者がマンションの一室の貸借の媒介を行う場合、宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
１ 当該マンションの管理が委託されているときは、その委託を受けている者の氏名 (法人にあっては、その商号又は名称)、住所 (法人にあっては、その主たる事務所の所在地) 及び委託された業務の内容を説明しなければならない。
２ 建築基準法に規定する容積率及び建ぺい率に関する制限があるときは、その制限内容を説明しなければならない。
３ 建物の区分所有法等に関する法律第２条第３項に規定する専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定めがあるときは、その内容を説明しなければならない。
４ 敷金の授受の定めがあるときは、その敷金の額、契約終了時の敷金の精算に関する事項及び金銭の保管方法を説明しなければならない。
正解 3
１ × 「委託された業務の内容」はいらない。他は正しい。
２ × マンション（建物）の貸借であるから、借りる人にとって「容積率及び建ぺい率」なんか関係ない。
３ ○ そのとおり。なお「専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定め」の例としては、居住用に限るとか、犬猫の飼育禁止とか。
４ × 「金銭の保管方法」はいらない。他は正しい。
