宅地建物取引業者Ａが、Ｂ所有の甲宅地の売却の媒介を依頼され、Ｂと専任媒介契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
１ Ａは、甲宅地の所在、規模、形質、売買すべき価額のほかに、甲宅地の上に存する登記された権利の種類及び内容を指定流通機構に登録しなければならない。
２ ＡがＢに対して、甲宅地に関する所定の事項を指定流通機構に登録したことを証する書面を引き渡さなかったときは、Ａはそのことを理由として指示処分を受けることがある。
３ ＡがＢに対して、当該専任媒介契約に係る業務の処理状況を１４日 (ただし、Ａの休業日は含まない。) に１回報告するという特約は有効である。
４ Ａは、指定流通機構に登録した甲宅地について売買契約が成立し、かつ、甲宅地の引渡しが完了したときは、遅滞なく、その旨を当該指定流通機構に通知しなければならない。
正解 2
１ × 「登記された権利の種類及び内容」は登録事項ではない。
２ ○ そのとおり。宅建業法違反をすれば、少なくとも指示処分の対象にはなる。
３ × 専任媒介契約の場合、２週間に一回以上の報告義務がある。 「Ａの休業日は含まない」とすると、これに違反するから無効となる。
４ × 「売買契約が成立し、かつ、甲宅地の引渡しが完了したとき」ではなく、契約が成立したとき。
