宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア 宅地の販売広告において、宅地の将来の環境について、著しく事実に相違する表示をしてはならない。
イ 宅地又は建物に係る広告の表示項目の中に、取引物件に係る現在又は将来の利用の制限があるが、この制限には、都市計画法に基づく利用制限等の公法上の制限だけではなく、借地権の有無等の私法上の制限も含まれる。
ウ 顧客を集めるために売る意思のない条件の良い物件を広告することにより他の物件を販売しようとした場合、取引の相手方が実際に誤認したか否か、あるいは損害を受けたか否かにかかわらず、監督処分の対象となる。
エ 建物の売却について代理を依頼されて広告を行う場合、取引態様として、代理であることを明示しなければならないが、その後、当該物件の購入の注文を受けたとき、広告を行った時点と取引態様に変更がない場合でも、遅滞なく、その注文者に対し取引態様を明らかにしなければならない。
1 一つ
2 ニつ
3 三つ
4 四つ
正解 4
ア ○ そのとおり。
イ ○ そのとおり。
ウ ○ そのとおり。なお、罰則もある。6月以下の懲役もしくは100万円以下の罰金又はこれらの併科。
エ ○ そのとおり。広告段階・注文段階のそれぞれで、また何度も行うときはそのたびに、明示する必要がある。口頭でもよい。
以上より、すべて正しいので正解は４。
ほぼ常識的に判断できる問題。
