Ａ所有の甲土地についての所有権移転登記と権利の主張に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
１ 甲土地につき、時効により所有権を取得したＢは、時効完成前にＡから甲土地を購入して所有権移転登記を備えたＣに対して、時効による所有権の取得を主張することができない。
２ 甲土地の賃借人であるＤが、甲土地上に登記ある建物を有する場合に、Ａから甲土地を購入したＥは、所有権移転登記を備えていないときであっても、Ｄに対して、自らが賃貸人であることを主張することができる。
３ Ａが甲土地をＦとＧとに対して二重に譲渡してＦが所有権移転登記を備えた場合に、ＡＧ間の売買契約の方がＡＦ間の売買契約よりも先になされたことをＧが立証できれば、Ｇは、登記がなくても、Ｆに対して自らが所有者であることを主張することができる。
４ Ａが甲土地をＨと Ｉ とに対して二重に譲渡した場合において、Ｈが所有権移転登記を備えない間に Ｉ が甲土地を善意のＪに譲渡してＪが所有権移転登記を備えたときは、Ｉ がいわゆる背信的悪意者であっても、Ｈは、Ｊに対して自らが所有者であることを主張することができない。
正解 4
1 × 時効完成前にＡから甲土地を購入して所有権移転登記を備えたＣは、Bとは当事者の関係になる。対抗問題ではないのでBは登記なくしてCに時効取得を主張できる。
2 × Ｅは、登記を備えていないと、このようなＤに対して、自らが賃貸人であることを主張することができない（判例)。 賃料の２重払いの危険を防ぐため。
3 × 対抗問題であり、先に登記を備えたFが勝つ。
4 ○ 背信的悪意者からの譲受人は、その者自身が背信的悪意者に該当するのでない限り、当然には背信的悪意者にならない。（判例）よってHとJは対抗関係に立ち、先に登記を備えたJが勝ち。
【参照】 177条
