Ａ所有の甲土地を占有しているＢによる権利の時効取得に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
１ Ｂが父から甲土地についての賃借権を相続により承継して賃料を払い続けている場合であっても、相続から２０年間甲土地を占有したときは、Ｂは、時効によって甲土地の所有権を取得することができる。
２ Ｂの父が１１年間所有の意思をもって平穏かつ公然に甲土地を占有した後、Ｂが相続によりその占有を承継し、引き続き９年間所有の意思をもって平穏かつ公然に占有していても、Ｂは、時効によって甲土地の所有権を取得することはできない。
３ Ａから甲土地を買い受けたＣが所有権の移転登記を備えた後に、Ｂについて甲土地所有権の取得時効が完成した場合、Ｂは、Ｃに対し、登記がなくても甲土地の所有者であることを主張することができる。
４ 甲土地が農地である場合、ＢがＡと甲土地につき賃貸借契約を締結して２０年以上にわたって賃料を支払って継続的に耕作していても、農地法の許可がなければ、Ｂは、時効によって甲土地の賃借権を取得することはできない。
正解 3
１ × 所有の意思がない。
２ × 前主の占有期間をあわせて主張することもできるから、この場合、合算で２０年なので、できる。 なお前主の瑕疵も承継する。
３ ○ そのとおり。 時効完成前の譲受人は、取得時効完成時に、取得時効の反射的効果として所有権を失う当事者であるから、時効取得者は登記なくして対抗できる。 一方、時効完成後の譲受人と時効取得者は、対抗関係にたつことも憶えておくこと。
４ × できる。一方、農地法では届出が要求される。
【参照】 162条
