平成27年度 問4

宅建過去問徹底攻略


A所有の甲土地を占有しているBによる権利の時効取得に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

1 Bが父から甲土地についての賃借権を相続により承継して賃料を払い続けている場合であっても、相続から20年間甲土地を占有したときは、Bは、時効によって甲土地の所有権を取得することができる。

2 Bの父が11年間所有の意思をもって平穏かつ公然に甲土地を占有した後、Bが相続によりその占有を承継し、引き続き9年間所有の意思をもって平穏かつ公然に占有していても、Bは、時効によって甲土地の所有権を取得することはできない。

3 Aから甲土地を買い受けたCが所有権の移転登記を備えた後に、Bについて甲土地所有権の取得時効が完成した場合、Bは、Cに対し、登記がなくても甲土地の所有者であることを主張することができる。

4 甲土地が農地である場合、BがAと甲土地につき賃貸借契約を締結して20年以上にわたって賃料を支払って継続的に耕作していても、農地法の許可がなければ、Bは、時効によって甲土地の賃借権を取得することはできない。


 正解 3

1 × 所有の意思がない。

2 × 前主の占有期間をあわせて主張することもできるから、この場合、合算で20年なので、できる。 なお前主の瑕疵も承継する。

3 ○ そのとおり。 時効完成前の譲受人は、取得時効完成時に、取得時効の反射的効果として所有権を失う当事者であるから、時効取得者は登記なくして対抗できる。 一方、時効完成後の譲受人と時効取得者は、対抗関係にたつことも憶えておくこと。

4 × できる。一方、農地法では届出が要求される。

【参照】 162条

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