宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として、宅地建物取引業者でないＢに新築住宅を販売する場合における次の記述のうち、特定住宅暇疵担保責任の履行の確保等に関する法律の規定によれば、正しいものはどれか。
１ Ａは、住宅販売暇疵担保保証金を供託する場合、当該住宅の床面積が100㎡以下であるときは、新築住宅の合計戸数の算定に当たって、2戸をもって1戸と数えることになる。
２ Ａは、当該住宅をＢに引き渡した日から3週間以内に、住宅販売暇疵担保保証金の供託又は住宅販売暇疵担保責任保険契約の締結の状況について、宅地建物取引業の免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。
３ Ａは、住宅販売暇疵担保保証金の供託をする場合、Ｂに対し、当該住宅の売買契約を締結するまでに、供託所の所在地等について記載した書面を交付して説明しなければならない。
４ Ａは､住宅暇疵担保責任保険法人と住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結をした場合､Ｂが住宅の引渡しを受けた時から10年以内に当該住宅を転売したときは､住宅暇疵担保責任保険法人にその旨を申し出て、当該保険契約の解除をしなければならない。
正解 3
１ × 「100㎡以下」ではなく、55㎡以下。細かい知識と思うが、Ｈ25にも出題されているので憶えておく必要がある。
２ × 「当該住宅をＢに引き渡した日から3週間以内」ではなく、基準日から3週間以内、である。
３ ○ そのとおり。「書面を交付して」にも注意。毎年出題の項目。
４ × そのような規定はない。保険契約の解除には国土交通大臣の承認が必要。
