宅地建物取引業者Ａが自ら売主として、宅地建物取引業者でない買主Ｂに新築住宅を販売する場合における次の記述のうち、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律の規定によれば、正しいものはどれか。
１ Ａは、住宅販売瑕疵担保保証金の供託をする場合、Ｂに対し、当該住宅を引き渡すまでに、供託所の所在地等について記載した書面を交付して説明しなければならない。
２ 自ら売主として新築住宅をＢに引き渡したＡが、住宅販売瑕庇担保保証金を供託する場合、その住宅の床面積が55㎡以下であるときは、新築住宅の合計戸数の算定に当たって、床面積55㎡以下の住宅2戸をもって1戸と数えることになる。
３ Ａは、基準日に係る住宅販売瑕疵担保保証金の供託及び住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結の状況についての届出をしなければ、当該基準日から1月を経過した日以後においては、新たに自ら売主となる新築住宅の売買契約を締結してはならない。
４ Ａは、住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結をした場合、当該住宅を引き渡した時から10年間、当該住宅の給水設備又はガス設備の瑕疵によって生じた損害について保険金の支払を受けることができる。
正解 2
１ × 「当該住宅を引き渡すまで」ではなく、契約締結までにしなければならない。
２ ○ そのとおり。H25、、H28と出題されているので、この数字は覚えておく必要がある。
３ × 「当該基準日から1月を経過した日以後においては」ではなく、基準日の翌日から起算して50日を経過した日から、である。
４ × 瑕疵担保責任の範囲は、構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分であるから、「当該住宅の給水設備又はガス設備の瑕疵」は対象外である。
